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【永利】家居行业精装房当道



2017年,全国已有多个省市相继颁发住宅全装修政策,国家对成品房的推进力度前所未有。“拎包入住”也日渐获得年轻消费群体的青睐,“精装房”优势尽显。有业内人士预言,未来精装房或成交房时的标配。对于大型家居企业来说,精装房为他们与房产商合作提供了契机,但对于中小型家居企业来说,如何在精装房时代分得一杯羹,则考验他们的智慧和能力。

原标题:精装房当道

永利 1

精装修这个概念,在这两年似乎成为开发商普遍认可的开发理念,传统的“招保万金”四大品牌房企,几乎把建精装房作为主要的发展方向。既然精装房提出了“精装”这个说法,那么怎样才能称得上“精装”,而精装房对于家装市场以及装修业主,又带来怎样的影响。

中小型家装公司焕发新活力

精装房免去了不少装修的麻烦事,对于购房者似乎是一个不错的选择。然而,随着精装房的交付而来的,却是大量业主对于精装品质和施工的投诉……在市场上精装房越来越多的现实面前,作为房地产的下游行业,家装公司、建材商该如何面对?而对于购房者来说,又到底应该自己装修还是选择精装房?

面对势头正猛的精装房项目,作为下游产业的家装行业,正面临着被分走一杯羹的困境。

质量惨遭吐槽

业内人士表示,很少有精装房楼盘找家装公司合作,“一来涉及资质的问题,二来为了降低成本,开发商会选用自己的施工队伍,像万科等房企已经将产业链延伸到了装修这个领域。”

精装房暂无认定标准

但是,一些大型知名家居企业反而在精装房项目中看到商机。中国消费网家居视界了解到,2017年以来,包括索菲亚、联邦、喜临门、曲美、仁豪、森堡、顶固等知名家居企业联手恒大,在河南兰考建立了恒大家居联盟产业园,建成后产能主要供应恒大旗下的楼盘以及区域内经销商。此外,仁豪居品、尚品宅配、志邦、大自然家居等,也都积极部署精装房版块。

记者在调查中发现,不少消费者对精装修房的价格存在着很大疑虑,他们对于精装修房的质量也存在着很大的担忧。还有很多消费者认为,精装修只是开发商用来涨价的幌子,一些业主认为开发商开出的精装修价格过高,自己找家装公司装修根本不用这么多钱。

定制企业在与开发商的合作中显得尤为积极,原因在于橱柜衣柜作为硬装的一部分,天然具有建材属性。2017年度财报中,欧派家居营收97亿,其中开发商渠道已占销售额约10%;金牌厨柜与中国金茂、复地、金科等几十家百强地产企业签订战略合作伙伴协议,2017年大宗业务实现销售收入1.24亿元,同比增长70.46%。

“我刚拿钥匙的招商雍华府,当时开发商号称4000元/平方米的装修标准,结果验房的时候发现了好多问题,人还没住进去,卫生间的瓷砖居然出现裂缝。甚至玻璃上还有划痕、进户门都关不严。这么多问题怎么也说不过去。”居家曾经接到这样的投诉电话。

相比之下,中小型家装公司显得有些捉襟见肘,甚至有一些专家预言,随着精装房时代的到来,80%的中小型家装公司将要倒闭。

此外,记者也多次接到读者的报料,反映精装房遇上的问题,比如富力十号的30多户房屋,因为多处渗水,而被称为“水帘洞”(《现代快报》2015年7月15日都12版)。

事实是否真的如此残酷?中国消费网家居视界了解到,中国建材家居产业市场规模超4万亿元,仅北京市一年就有20万套左右的装修需求。虽然目前北京的新房放量小,然而,北京的一些传统家装企业早已关注到已有住房的二次装修需求。

业内人士表示,毛坯房交房标准是国家强制执行的,而精装修房的装修部分缺乏验收标准,这就给一些开发商留下了投机余地。江苏省消协装饰监督站站长龚庭喜指出:“开发商在装修时是相对封闭的,业主只能看到成品,看不到开发商使用哪些材料;同时,精装房在保修方面也存在问题,部分精装房在交付之初没有问题,时间一长就有问题暴露出来,这时消费者就不知道该找谁解决了。而毛坯房在装修时,业主能实时检查装修公司的施工质量,装修完之后也有一定的质保年限,相对来说不容易出问题,就算出了问题也更容易解决。”

一位装修业内人士表示,二次装修是一块巨大的蛋糕,中小型家装公司可将业务投向二手房装修市场或专注“局部改造”研究。整个大行业来讲的话,现在越来越多的家装公司是在吃老房客户,比如说二次改造。因为上一次的装修浪潮是在2000年——2005年开始的,中国装修行业的质保期是10年左右,所以现在越来越多的老小区开进行二次装修、改造。中小型家装企业如能抓住时机,也不失为一个发展的良机。

永利 ,冲击商机并存

建材商房产商合作共赢

家装公司业务范围转变

相对于一些家装企业的矛盾心态,建材行业的经营者也是有喜有忧。

面对来势汹汹的房地产精装房项目,作为下游产业的家装行业,则要面临被分走一杯羹的困境。

因为使得建材产品的市场得到前移,部分建材生产企业倒是乐见精装房市场的发展,中国消费网家居视界了解到,目前,包括诸如大自然、圣象、科勒等大品牌建材企业,都已经和房产商合作构建精装房。

家装业人士表示,很少有精装房楼盘会找家装公司来装修,“一来涉及资质的问题,二来开发商为了降低成本,通常会选用自己的施工队伍,像万科等房企已经将产业链延伸到了装修这个领域。”

然而,生产企业的做法却对本地的经销商造成的伤害难以避免。“相比去年来说,我们门店今年的销售要少很多,一些客户过来只是挑选个性化的小东西,一问才知道这些人都买了精装房。”某卫浴品牌的一位导购告诉中国消费网家居视界。

但家装公司在家庭装修方面毕竟更加专业,业主对精装房的更高要求也为家装公司带来了商机。锦华装饰张经理表示,锦华的客户中,就有一部分是精装房的业主,“通常他们会对不满意的地方进行改进、或者对一些空间利用不如意的地方重新规划,这些小范围的改造也慢慢形成了有潜力的客户人群。”

面对这样的局面,建材经销商们都想尽一切办法主动与开发商合作。某衣柜厂家相关负责人表示:“我们这几年承包过中海、恒大等开发商的精装房工程,虽然产品单价有所下压,但是谈成一个项目就是一笔大单,省去了很多经营成本,另外,针对市场上个性化需求加强的情况,我们也在走定制衣柜的道路,两方面一起发展,可以说未来的市场前景良好。”

对于个性化要求非常高、工程量非常大的别墅或大户型来说,精装修房的接受度没那么高。一号家居网王经理告诉记者,“这部分人的需求完全是个性化的,而且大户型的项目对我们来说利润相对高,所以也成为很多设计师争抢的目标。”

中国民营科技实业家协会专职副理事长兼家居消费专委会秘书长、优选家居网CEO张震认为,这对家居建材的品牌化有积极影响。因为房产商在推精装房的同时,家居建材产品品牌也会得到宣传,让家居品牌及早被消费者了解。当然,房企也会寻找信誉度、知名度更好的品牌合作。这样强强联手的情况,将推动建材企业品牌化进程。

另外,一些规模较小的家装公司在没有吃到精装房这块蛋糕的形势下,只能不断地拓宽从前被忽视的市场,“像我们今年主攻了老房和二手房装修这一块,比如现在很多老房、二手房都要进行二次装修,对我们来说是很好的机会。”

精装房带火软装市场

市场需求前移

大量精装房业主等待后期装修,由此引发的“精装后”需求极有可能成为家装公司业务的下一站。

建材商房产商合作共赢

“虽然房子是精装修,但还是想添置一些自己喜欢的软装,尽可能把房子打造成自己想要的风格。”国庆期间的宜家家居,人头攒动,一位刚购新房的消费者对中国消费网家居视界说到。

相对于家装企业的矛盾心态,建材行业倒是乐见精装房市场的发展。“首先建材产品的市场得到前移,而不是被动地放在装修环节。包括大自然、圣象、科勒等大品牌建材企业,都已经和房产商合作构建精装房了。”业内人士告诉记者。

据宜家的店员介绍,最近订单不少,有精装修房业主也有普通换季家装的业主,有的只是购买窗帘、壁纸之类的单品,也有购买整体软装的。

而另一面,由于各大房企都在与建材企业合作,对本地的经销商造成了难以避免的伤害。“相比去年来说,我们门店今年的销售要少很多,一些客户过来只是挑选个性化的小东西,一问才知道这些人都是买的精装房。”九牧卫浴的一位导购告诉记者。

中国消费网家居视界也注意到,红星美凯龙、居然之家之类的大型家居建材卖场的窗帘、墙纸、摆设等软装区域,人流量也明显增加。

面对这样的局面,建材经销商们都想尽一切办法主动与开发商合作。索菲亚衣柜负责人表示:“我们这几年承包过中海、恒大等开发商的精装房工程,虽然说产品单价有所下压,但是毕竟谈成一个项目就是一笔大单,也省去了很多经营成本,另外,针对市场上个性化需求加强的情况,我们也在走定制衣柜的道路,两方面一起发展,可以说未来的市场前景良好。”

从长远看,精装房可能会是发展的趋势,但房企统一的装修,并不能满足业主多变的需求。所以,家装公司目前的困难,必然是暂时的,而解决办法,就是转变以往粗放的经营模式,背后的落地服务、资金压力以及满足个性化家居需求等方面的问题依然有待解决。而一旦具备了强大的系统生产能力、落地对接能力以及价格优势,精装房对于家居企业来说将是一次绝好的机会。(来源:中国消费网,作者赵佳琪。)

业内人士认为,这对家居建材的品牌化有积极影响。因为房产商在推精装房的同时,家居建材产品品牌也会得到宣传,让家居品牌及早被消费者了解。当然,房企也会寻找信誉度、知名度更好的品牌合作。这样强强联手的情况,将推动建材企业品牌化进程。

后续市场火热

精装房带旺了软装市场

大量精装房业主等待后期装修,由此引发的“精装后”需求极有可能成为家装公司业务的下一站。

据宜家的店员介绍,最近订单不少,有精装修房业主也有普通换季家装的业主,有的只是购买诸如窗帘、壁纸之类的单品,也有购买整体软装的。另外,诸如红星美凯龙、金盛之类的大型家居建材卖场的窗帘、墙纸、摆设等软装区域,人流量也明显增加。而英伦美家软装馆更是在河西开了3000平米的超大软装体验店,一时间在业内造成轰动。

甚至,原本一些家装设计师都转行当起了软装设计师。“有的客户对设计和材料已经很了解,这就造成设计师提成不高,灰色收入减少,但是软装市场目前的提成相对较高,而专业性却并不高。”1891国际家居的设计师黄先生告诉记者。

从长远看,精装房可能会是发展的趋势,但房企统一的装修,并不能满足业主多变的需求。所以,家装公司目前的困难,必然是暂时的,而解决办法,就是转变以往粗放的经营模式,就像中国建筑装饰协会家装委张仁秘书长说的,“家装公司将越来越变成一项智力密集型的服务项目”,甚至是业内人士提出的未来装修公司所做的更多的是咨询、设计、管理、整合资源、监控工程质

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