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新家变成维修工地 精装修房不到半年渗水 如何解决

精装修的房子听上去比毛坯房省心,只需要买家具家电就能入住了。其实,有时候精装修的房子一旦出问题,处理起来很是麻烦哦!近日,厦门一名业主准备搬入新家的时候发现,新房内大面积泡水,发出了恶臭,地面地板起翘,还有的地方长出了蘑菇,这下装修全毁了!究竟是怎么一回事?一起来看看吧。

最近上海多次新闻都在报道房屋渗水问题,可能是最近雨水较多,质量有问题的房屋都出现了渗水现象,经过前几次的报道,今天又出现一则新闻精装修别墅房不到半年就开始渗水,可见质量是该有多么的差。下面就跟随上海装修小编看一下这则新闻的报道吧!

新买的精装房,开开心心准备入住时居然发现整个屋内都泡水,多处地方甚至长出蘑菇。近日,市民魏先生遇到了一件糟心事。这到底是怎么回事?厦门装修网就来为您揭秘新房泡水发臭长蘑菇的事件全程,大家一定要避免发生这样的问题哦!

最近上海多次新闻都在报道房屋渗水问题,可能是最近雨水较多,质量有问题的房屋都出现了渗水现象,经过前几次的报道,今天又出现一则新闻精装修别墅房不到半年就开始渗水,可见质量是该有多么的差。下面就跟随上海装修小编看一下这则新闻的报道吧!

永利 1

杨浦区新江湾城的别墅楼盘是精装修房,但交房不到半年问题频发:大理石地板有裂纹;房屋多处渗水、霉变;木地板凹凸不平……这个炎炎夏日,银亿领墅多户居民因此焦头烂额。业主吴先生致电本报“夏令热线”求助。

事件

新家变成维修“工地”

新房大面积泡水,以致发臭长蘑菇

昨天下午,记者来到杨浦区民府路1199弄银亿领墅,这是一个联排、叠加式别墅小区,每栋别墅价格千万元。按购房合同,小区于去年年底交房,但因为质量问题,部分业主至今无法按期入住。“原本购买精装修房,就是希望‘拎包入住’,现在房屋质量如此不堪,美好的愿望成了泡影。”业主抱怨。

2014年10月,市民魏先生在集美某小区A区19栋的2楼购置了一套商品房,今年6月底交房后,一家人开始张罗着装饰新家。“我们买的是精装房,不用另外装修,买一些家具电器就可以了。”交房后,他和家人对房子很满意,于是张罗着采购家具电器。然而,让他意想不到的事情发生了。

记者走进125号501室陈女士家,她家原本去年12月交房,但现在不仅未能按期入住,反而家里成了“大工地”。客厅大理石地板因为有裂纹,空鼓及泛碱严重已被撬掉;卧室木地板不平被撬掉,撬下的木地板堆起来有近一人高。陈女士说,她本来打算上半年高高兴兴乔迁新居,现在却要为维修整天忙碌,身心俱疲。

7月初的一天,魏先生来到新房,发现内阳台地面有积水,这让他疑惑,“我看到整个阳台地面都是积水,有大概两寸高,水是干净的”。他抬头一看,发现内阳台的天花板有渗水痕迹,随即找到物业。“物业联系工人上门检查处理过,水就没了,第二天来看发现有水痕,我想是不是楼上在试水漏下来的,但觉得应该问题不大。”

有业主透露,开始交房时,开发商让业主先收房再验房,很多业主无奈只好收房。等看到自己的新房时,他们才发现毛病多多。

经过一段时间张罗,家具电器都采购好了,“我们目前是租房住,算好了日子,9月24日家具进场,9月26日搬家”。9月22日,再次走进新房,眼前的景象让他目瞪口呆。“整个屋子都泡水了,从楼上到楼下,每间房都有积水,很脏很臭。地板被泡得都翘起来,有好几个地方还长蘑菇。”

房屋多处渗水发霉

他说,污水从吊顶的灯口、空调的排气口不断滴漏下来,整个吊顶全进了污水,有的地方已经开裂,一些木作也都变形。木板和墙壁接口处、吊顶上,一共有四五个部位,长出了五六厘米长的蘑菇,“蘑菇是白色的柄,深灰色的伞形”。他觉得事态严重,马上联系物业。

在158号楼501室韩先生家,又是另一番景象。韩先生家的卧室天花板,已开了好几个“天窗”。“都是渗水惹的祸,维修工人不得不凿开天花板,寻找原因。”韩先生说。

24日,物业派人进行了初步处理,水疏通了,但渗水还在继续。“我感觉整个装修都毁了,问题不处理彻底,我们怎么敢搬进来?订好的家具也只能先搁在店里。”对此,魏先生充满愤怒和疑惑,但他还是希望能有一个好的处理方法。

记者看到,韩先生家的墙体多处因渗水而发霉,掀开墙纸,墙壁上均是点点霉斑,并伴随着一股刺鼻的霉味,墙壁踢脚线也因渗水被迫撬开。“前不久台风天,家里墙壁更是湿漉漉一大片,充斥着霉味。”韩先生称,因为担心房屋发霉影响孙辈身体健康,他一直不让孩子住到这里来。

回应

记者又来到135号的李先生家中,他说,当初买房时开发商承诺所交房屋与样板房一致,而现在房屋里的门窗、洁具等都与样板房有不小差距。

开发建设单位:保修期内,将妥善处理

据了解,在银亿领墅小区,其他房屋质量小毛病还有很多。“有年轻人因为赶婚期,要着急布置新房,所以不得不忍受。”业主这样说道。

永利 ,该小区物业相关负责人说接到业主反馈后已积极协调开发商进行疏通处理,后续有任何需要物业配合的,他们都将继续跟进。

如延期交付可索赔

该楼盘开发建设单位保修办负责人表示,已派出工人进行排查,目前查明原因为下水管堵塞,已进行疏通。开发建设单位相关工作人员表示,这一问题已引起他们重视,将进一步彻查原因。该问题处于保修期内,将妥善处理,不会让业主受损失。

记者随即来到银亿领墅小区物业工程部,工作人员解释,他们接到过多名业主有关房屋质量问题的反映,正在联系开发商抓紧维修。至于为何楼盘刚交房就出现这么多质量问题,他们也正在调查。

律师观点

就此,记者致电新华律师事务所,连晏杰律师表示,如果因为房屋质量问题导致延期交付,业主可以向开发商要求一定赔偿。据了解,银亿领墅开发商是宁波银亿房产有限公司。业主希望,开发商除了尽快维修,也要为延期交房给出一定说法。

保修期内开发商应修复,恢复原状

房屋质量是关键呀,这则新闻可以告诉我们在验房的时候我们一定要严格的去检查,这样我们可以及早的发现问题解决问题,也可以保障我们的生活。如果在生活中遇到房屋漏水我们该怎么办呢?首先我们要先检查问题。

对此,律师认为,新房已由开发商交付给魏先生,交付后若房屋主体结构质量经核验确属不合格,魏先生可请求赔偿损失;交付后因房屋质量问题影响正常居住使用的,可以解除合同和赔偿损失;若未严重影响正常居住,保修期内(通常为交房后2年内)开发商应负责修复,拒绝或拖延修复的,魏先生可自行修复,费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

一、房屋漏水怎么办

若确认过错在开发商,应当由其对精装结构的损失承担责任,恢复原样。至于房租的损失,若为开发商全责,魏先生可以举证,主张赔偿。

1、检查房屋漏水的原因,房屋漏水肯定有着它的原因,要解决这个房屋漏水,那就得事前先弄明白房屋漏水原因,有些房屋漏水原因很好看,把房顶漏水原因很清楚就显现了出来,即使普通人也可以较易看出来,但是更多的情况是房屋漏水,但你就是看不出水是怎么漏进来的,下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。

精装修房子漏水怎么办?漏水原因有哪些?

2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因,更可能是因为质量的原因,这个房屋漏水原因,让楼板在使用的过程中出现问题,因此造成漏水。

房屋漏水原因之一:管道漏水
出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好,造成管道松动而漏水。

3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了,也是许多人家中房屋漏水的真正原因,这个情况就没话说了,纯粹是楼层上方的原因,解决决办法就是找他们协商,把防水层补回去,这样就能解决房屋漏水的情况了。

另外就是管道预留口位置有错误,混凝土浇筑不到位,又或者时没有做好漏水处理等。这种情况唯有凿开管道重新做防水。

4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道,也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭,因也导至的房顶漏水。

房屋漏水原因之二:防水层漏水房顶的防水层是为了防止雨水进入屋面,或者是地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物,还有一种情况是室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。

5、那么房屋漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后,就需要针对性地来解决这个问题了,如果是楼上层施工的问题,那就要找对方,让对方做防水,如果是其他的原因,那就要找专业的补漏师傅了。

有可能是防漏水层本身没有处理好,也有可能是人为施工破坏。这种情况的解决方法也是重做防水,而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。

房屋漏水也会经常出现纠纷,那么我们这个时候就需要冷静的处理,先检查出来原因,在制定解决方案,这样才能有效的处理问题。

房屋一旦出现漏水,要如何处理表层现象呢?漏水处理现象及方法:很多人在装修房子入住不久之后,便会发现墙体顶面、侧面有水渗漏的情况,可能潮湿甚至生长黑斑,发霉长毛。

二、房屋漏水纠纷处理

外观不雅的同时也给安全卫生带来了很大的隐患。这是因为施工人员在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实,导致混凝土内部出现空鼓,蜂窝,麻面等质量问题。

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,
专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际
使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。

又或者是劣质的水泥和混凝土本身质量问题导致。针对这种情况,
必须先寻找到渗漏点,重新按照规则修补,再做防水。

2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第款
有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。

以上就是厦门装修网为您整理的关于新装修房子漏水怎么办的问题解答,希望能帮助到大家。更多装修问题解答,尽在厦门装一网。

3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。

4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那
么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的
责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。

不管是新房还是已经居住的房屋,在遇到问题的时候我们需要冷静的去处理问题。如果是新房,在验收收房的时候我们要仔细把关验收,各个角落都不能放过,这是为我们自己负责。如果已经居住了很久出现了问题,那么我们需要检查问题,然后在制定出装修解决方案。

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